Dirigentes do Fluminense se reúnem com prefeito do Rio de Janeiro para discutir venda do potencial construtivo das Laranjeiras

25 de julho de 2024 Explosao Tricolor NOTÍCIAS

Reunião realizada na última terça-feira contou com dirigentes do Fluminense e personagens da política do Rio de Janeiro

Na última terça-feira, o presidente Mário Bittencourt e membros da diretoria do Fluminense, entre eles o ex-atacante e diretor de planejamento Fred, participaram de uma reunião com personagens da política do Rio de Janeiro, como o prefeito Eduardo Paes e o presidente da Câmara dos Vereadores, Carlo Caiado. A informação é do site GE.

O encontro serviu para estreitar laços antes de avanços no projeto de reforma e modernização da sede das Laranjeiras, onde fica o Estádio Manoel Schwartz. Também está em pauta usar a venda do potencial para incrementar obras e construir instalações no CT Carlos Castilho.

Há expectativa de reunião técnica na Prefeitura do Rio de Janeiro na semana que vem. Publicamente, o Fluminense ainda trata com reserva do assunto. Já houve estimativa de R$ 150 milhões a R$ 200 milhões levantados, mas os valores ainda não são concretos e dependem do andamento do projeto. A intenção é de que o Projeto de Lei, nos moldes do que foi feito com o Vasco para a reforma de São Januário, seja levado para a Câmara de Vereadores do Rio até o fim do ano.

– Mário já vinha sinalizando há algum tempo que queria não só terminar o projeto do CT, mas também modernizar Laranjeiras – contou Carlo Caiado, presidente da Câmara dos Vereadores do Rio de Janeiro.

O vice-presidente de projetos especiais do Fluminense, Ricardo Tenório, é um dos entusiastas do assunto e quem trata do tema nas Laranjeiras. O Fluminense trabalha para elaborar os detalhes técnicos para dar sequência às discussões, como projeto executivo, os custos e os locais a serem contemplados com a venda do potencial construtivo.

O que é o potencial construtivo?

A sede do Fluminense é um espaço tombado como patrimônio cultural do Rio de Janeiro desde 1998. Isso significa que a fachada externa não pode ser modificada e que não é permitido fazer qualquer construção na região delimitada pelo tombamento. Ou seja, por mais que tenha espaço e permissão no Plano Diretor da cidade para nova construções na sede tricolor, não é permitido erguer nada novo por ali e o que está lá precisa ser preservado.

Dessa forma, a área total da sede de Laranjeiras não tem tantas construções quanto poderia ter. É aí que entra o conceito do potencial construtivo. De acordo com o Plano Diretor do Rio de Janeiro de 2001, a área total possível para o Fluminense construir na sede seria de cerca de 175 mil metros quadrados, mas apenas aproximadamente 25 mil m² são aproveitados de fato pelo clube. Dessa forma, sobram 150 mil m². Essa é a área que deve ser negociada.

Já que não pode construir nada nas Laranjeiras, o Fluminense e a Prefeitura vão negociar um acordo para que esse potencial de construção seja transferido para lugares da cidade que ainda possibilitem crescimento e expansão. Se existir um empreendimento de 20 mil m² para um condomínio no Recreio, por exemplo, a imobiliária pode negociar com Fluminense e Prefeitura a possibilidade de comprar mais 20 mil m² de potencial construtivo do clube para que esse suposto condomínio tenha o dobro do tamanho e se torne mais rentável e atrativo.